Golden Land Goutos

Με 42 ενοίκια η απόσβεση αγοράς πολυτελούς σπιτιού

Golden Land Goutos

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Το διπλό πρόσωπο του Ιανού, εμφανίζει η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, μετά την οικονομική κρίση δημιουργείται χάσμα μεταξύ ακριβών και φθηνών ακινήτων. Από τη μια παρατηρείται ότι, ακόμη και σήμερα, ακόμη και μετά από μία μεγάλη πτώση τιμών, υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται σε εντυπωσιακά υψηλά επίπεδα.

Πτώση 9,2% στις τιμές κατοικιών

Golden Land Goutos

Μεγάλη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο, που όμως δεν είναι η μεγαλύτερη πανευρωπαϊκή, καταγράφεται στην Ελλάδα, όπως υποδεικνύει διεθνής μελέτη του μεγαλύτερου χρηματοοικονομικού ομίλου λιανικής τραπεζικής της Μ. Βρετανίας «Lloyds Banking Group».

HMΕΡΗΣΙΑ

Nέος Οικοδομικός Νόμος 09/03/12

Golden Land Goutos

Οι βασικές καινοτομίες του ΝΟΚ συνίστανται στην προστασία της αστικής γης και αναζωογόνηση των πόλεων, στην περιβαλλοντικά εναρμονισμένη δόμηση, στην εξυπηρέτηση των λειτουργιών των κτιρίων και στην προστασία των φυσικών πόρων και των διαθέσιμων χώρων της πόλης.

kathimerini.gr με πληροφορίες από ΑΜΠΕ

Πτώση-σοκ για τα ακριβά ακίνητα

Golden Land Goutos

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

«Οποιος έχει... τον παρά του αυτή την περίοδο, μπορεί να αγοράσει τα πάντα στην κτηματαγορά. Και μικρά ακίνητα σε καλές τιμές, αλλά και μεγάλα και πολυτελή σπίτια που πωλούνται στο...κόστος». Αυτό τονίζει κτηματομεσίτης που έχει στα χέρια του κατοικίες οι οποίες έχουν «κρεμάσει» πωλητήριο και μιλά για εντυπωσιακές ευκαιρίες που προκαλεί η κρίση.

«Κόκκινη κάρτα» στην Ελλάδα από 600 ειδικούς στο real estate

Golden Land Goutos

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Ανύπαρκτη είναι για τους ξένους επενδυτές η Ελλάδα ως προορισμός για να επενδύσουν εκατομμύρια ευρώ σε έργα real estate. Η νέα έρευνα της PriceWaterHouseCoopers και του Urban Land Institute με τίτλο «Emerging Trends in Real Estate? Europe», δηλαδή, οι τάσεις για την αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2012, είναι κόλαφος για τη χώρα μας. Οι ξένοι έχουν βγάλει την Ελλάδα από το χάρτη των επενδύσεων καθώς την κατατάσσουν πλέον στην 27η θέση σε σύνολο 27 χωρών.

Με 42 ενοίκια η απόσβεση αγοράς πολυτελούς σπιτιού

Golden Land Goutos

HMEΡΗΣΙΑ

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Το διπλό πρόσωπο του Ιανού, εμφανίζει η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, μετά την οικονομική κρίση δημιουργείται χάσμα μεταξύ ακριβών και φθηνών ακινήτων. Από τη μια παρατηρείται ότι, ακόμη και σήμερα, ακόμη και μετά από μία μεγάλη πτώση τιμών, υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται σε εντυπωσιακά υψηλά επίπεδα.

«Απελευθερώνονται» και οι τιμές ακινήτων

Golden Land Goutos

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Γενναίο «ψαλίδι» του κόστους συναλλαγών στην κτηματαγορά φέρνει η μείωση της αμοιβής των συμβολαιογράφων και το άνοιγμα του επαγγέλματος δικηγόρων και μεσιτών

Αλλο ο πλούτος κι άλλο η ρευστότητα

Golden Land Goutos

Με την ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά πάνω από 80%, θα πίστευε κανείς ότι οι Ελληνες είναι...... πλούσιοι παρά την οικονομική κρίση. Ισως τα ιδιόκτητα ακίνητα βλέπουν και οι ξένοι και εκτιμούν ότι η χώρα μπορεί να αντέξει ακόμη πιο σκληρά μέτρα λιτότητας. Όμως, άλλο είναι να διαθέτει κάποιος ακίνητα, αλλά να μη μπορεί να τα πουλήσει κι άλλο να έχει ρευστότητα ώστε να είναι σε θέση να πληρώνει τους φόρους ή άλλες επιβαρύνσεις. Σ' αυτό το σημείο στάθηκε ο καθηγητής του Goethe University Frankfurt Μιχάλης Χαλιάσσος, που μίλησε στο πρόσφατο συνέδριο της Τράπεζας της Ελλάδος. Ετσι, οι πολίτες μπορεί τα προηγούμενα χρόνια να επένδυσαν τα χρήματά τους σε ακίνητα ή να δανείστηκαν για να το κάνουν, όμως, σήμερα δεν έχουν ρευστότητα, διότι άλλο ο πλούτος κι άλλο το ρευστό.

Είναι χαρακτηριστικό ότι οι φτωχότεροι Ελληνες φαίνεται να είναι πέντε φορές πλουσιότεροι από τους φτωχότερους Γερμανούς, ακριβώς λόγω της επένδυσης σε ακίνητα.

«Αντάρτικο» για τις αντικειμενικές αξίες

Golden Land Goutos

Καμπανάκι κινδύνου για διάλυση της αγοράς ακινήτων από ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2012 κρούουν παράγοντες της αγοράς. Η πρόβλεψη στον προϋπολογισμό ότι θα γίνει η αναπροσαρμογή έχει κινητοποιήσει διάφορους φορείς, που επισημαίνουν ότι κάτι τέτοιο θα ήταν καταστροφικό. Πρόσφατα η Ομοσπονδία των κατασκευαστών κτιρίων Βόρειας Ελλάδας τόνισε ότι όχι μόνο δεν πρέπει να γίνει αύξηση, αλλά αντίθετα θα πρέπει να γίνει διόρθωση ή μείωση, καθώς σε πολλές περιοχές η αντικειμενική είναι μεγαλύτερη από την εμπορική.

Πιστοποιητικό νομιμότητας για όλα τα ακίνητα που μεταβιβάζονται

Golden Land Goutos

Πιστοποιητικό «πολεοδομικής νομιμότητας» θα έχουν υποχρεωτικά όλα τα ακίνητα τα οποία μεταβιβάζονται μετά την δημοσίευση του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Ενδιαφέρον για τουριστικά ακίνητα

Golden Land Goutos

Μόνο τα τουριστικά ακίνητα θα μπορούσαν να προσελκύσουν επενδυτές, ενώ στα γραφεία και τα καταστήματα η χαμηλή ζήτηση ενδεχομένως να οδηγήσει κάποια στιγμή σε αποκατάσταση των ισορροπιών.

Ευρωπαϊκό μέτωπο κατά της φορολογίας στα ακίνητα

Golden Land Goutos

Μέτωπο κατά της υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας συγκροτούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ευρώπη. Σε συνεδρίασή του, το διοικητικό συμβούλιο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) υπό την προεδρία του Στρ. Παραδιά (προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ) ενέκρινε ψήφισμα κατά των υπερβολικών φόρων, ιδιαίτερα σε χώρες με υψηλό δημόσιο χρέος.

Εκρηξη «μαύρου» χρήματος στην ενοικίαση ακινήτων

Golden Land Goutos

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Εκρηξη του «μαύρου» χρήματος αναμένεται να επιφέρει η κατάργηση της φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια που δίνουν εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες, είτε για κατοικία είτε για επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ήδη έχουν ξεκινήσει νέα «παζάρια» μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών προκειμένου να μειωθούν τα ενοίκια αλλά να εκδίδεται και μικρότερη απόδειξη ενοικίασης αφού πλέον δεν θα είναι χρήσιμη για τους μισθωτές έτσι ώστε να πετύχουν μείωση του φόρου τους.

Ευκαιρίες βλέπουν στα ελληνικά εξοχικά οι ξένοι

Golden Land Goutos

Σε χρυσές... αγγελίες στο παράρτημα του real estate των ξένων εφημερίδων, αναδεικνύονται οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα και άλλες χώρες του ευρωπαϊκού νότου. Ολοσέλιδα αφιερώματα για τις ευκαιρίες στα ακίνητα, προτρέπουν ξένους επενδυτές να σπεύσουν να αγοράσουν εξοχικές κατοικίες σε τιμή ευκαιρίας.

Εν αναμονή αποκλιμάκωσης των τιμών στα ακίνητα

Golden Land Goutos

Η επένδυση αυτή υπήρξε πάντοτε πολύ... trendy στη χώρα µας καθώς τα ακίνητα προσέδιδαν ασφάλεια ως µακροπρόθεσµη επένδυση. Κυριαρχούµενη δε η ελληνική κοινωνία από µία µεσοαστική οικονοµία επένδυε εκ συστήµατος στην ακίνητη περιουσία, χωρίς συχνά να απολαµβάνει τους καρπούς της επένδυσης αυτής, χωρίς δηλαδή, να µεταπωλεί τα ακίνητά της.

Οι «τυμβωρύχοι» της αγοράς ακινήτων

Golden Land Goutos

Η ιστορία είναι αληθινή και συνέβη πριν μερικές μέρες σε θέρετρο της Δυτικής Ελλάδας: Μεσίτης που εξειδικεύεται στην εξοχική κατοικία δέχεται την επίσκεψη αλλοδαπού «ενδιαφερόμενου» για ένα εξοχικό που προσφερόταν προς πώληση στην τιμή των 150.000 ευρώ.

Η κρυφή γοητεία της ελληνικής ριβιέρας

Golden Land Goutos

Οι Σπέτσες, η Ύδρα και η ακτογραμμή της Πελοποννήσου δημιουργούν μια κλειστή «λίμνη», την ελληνική Ριβιέρα, που αποτελεί το playground για περισσότερους κροίσους από εκείνους που επισκέπτονται την αυθεντική. Η έλλειψη απλώς exclusive ξενοδοχείων και prive clubs συντηρεί προς το παρόν την ελληνικότητα της, όπως διαβάσαμε στο περιοδικό ΄Playboy΄.

Πηγή:www.capital.gr

Τι σημαίνει «επιλεκτική χρεοκοπία» στην αγορά ακινήτων

Golden Land Goutos

Σε κατάσταση αναμονής βρίσκεται η αγορά ακινήτων, περιμένοντας τις εξελίξεις γύρω από την κρίση χρέους στην Ελλάδα. Τα σενάρια περί «επιλεκτικής χρεοκοπίας» που εντείνονται τις τελευταίες ημέρες φοβίζουν τους ειδικούς της κτηματαγοράς οι οποίοι, πάντως, δεν μπορούν με βεβαιότητα να προβλέψουν τι θα συμβεί εάν η χώρα οδηγηθεί σε κατάστασης χρεοκοπίας, έστω κι ελεγχόμενης.

«Κυνήγι» ευκαιριών στα ακίνητα

Golden Land Goutos

Ακίνητα για όλα τα βαλάντια προσφέρει σήμερα η κτηματαγορά καθώς το στοκ απούλητων σπιτιών αποτελείται από νεόδμητα 5ετίας, 10ετίας αλλά και πολύ πιο παλιά που βγαίνουν προς πώληση σε τιμές αρκε-τά χαμηλότερες από τα προηγούμενα χρόνια. Παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιπτώσεις η αξία του ακινήτου δεν υποχώρησε ανάλογα με την κρίση, εντούτοις, υπάρχουν σπίτια που θεωρούνται πραγματικές ευκαιρίες

Νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων μέσω άυλων τίτλων

Golden Land Goutos

Τη δυνατότητα οριστικής λύσης-νομιμοποίησης αυθαιρέτων, παράλληλα με την περαίωση, μέσω των αγοραπωλησιών υπολοίπων συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος, όπως αποκάλυψε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Νίκος Σηφουνάκης, επιβεβαιώνοντας παλιότερο σχετικό ρεπορτάζ της «Η».