Με 42 ενοίκια η απόσβεση αγοράς πολυτελούς σπιτιού
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Το διπλό πρόσωπο του Ιανού, εμφανίζει η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, μετά την οικονομική κρίση δημιουργείται χάσμα μεταξύ ακριβών και φθηνών ακινήτων. Από τη μια παρατηρείται ότι, ακόμη και σήμερα, ακόμη και μετά από μία μεγάλη πτώση τιμών, υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται σε εντυπωσιακά υψηλά επίπεδα.
Πτώση 9,2% στις τιμές κατοικιών
Μεγάλη υποχώρηση των τιμών των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο, που όμως δεν είναι η μεγαλύτερη πανευρωπαϊκή, καταγράφεται στην Ελλάδα, όπως υποδεικνύει διεθνής μελέτη του μεγαλύτερου χρηματοοικονομικού ομίλου λιανικής τραπεζικής της Μ. Βρετανίας «Lloyds Banking Group».
HMΕΡΗΣΙΑ
Nέος Οικοδομικός Νόμος 09/03/12
Οι βασικές καινοτομίες του ΝΟΚ συνίστανται στην προστασία της αστικής γης και αναζωογόνηση των πόλεων, στην περιβαλλοντικά εναρμονισμένη δόμηση, στην εξυπηρέτηση των λειτουργιών των κτιρίων και στην προστασία των φυσικών πόρων και των διαθέσιμων χώρων της πόλης.
Πτώση-σοκ για τα ακριβά ακίνητα
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
«Οποιος έχει... τον παρά του αυτή την περίοδο, μπορεί να αγοράσει τα πάντα στην κτηματαγορά. Και μικρά ακίνητα σε καλές τιμές, αλλά και μεγάλα και πολυτελή σπίτια που πωλούνται στο...κόστος». Αυτό τονίζει κτηματομεσίτης που έχει στα χέρια του κατοικίες οι οποίες έχουν «κρεμάσει» πωλητήριο και μιλά για εντυπωσιακές ευκαιρίες που προκαλεί η κρίση.
«Κόκκινη κάρτα» στην Ελλάδα από 600 ειδικούς στο real estate
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Ανύπαρκτη είναι για τους ξένους επενδυτές η Ελλάδα ως προορισμός για να επενδύσουν εκατομμύρια ευρώ σε έργα real estate. Η νέα έρευνα της PriceWaterHouseCoopers και του Urban Land Institute με τίτλο «Emerging Trends in Real Estate? Europe», δηλαδή, οι τάσεις για την αγορά ακινήτων στην Ευρώπη το 2012, είναι κόλαφος για τη χώρα μας. Οι ξένοι έχουν βγάλει την Ελλάδα από το χάρτη των επενδύσεων καθώς την κατατάσσουν πλέον στην 27η θέση σε σύνολο 27 χωρών.
Με 42 ενοίκια η απόσβεση αγοράς πολυτελούς σπιτιού
HMEΡΗΣΙΑ
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Το διπλό πρόσωπο του Ιανού, εμφανίζει η αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, ωστόσο, μετά την οικονομική κρίση δημιουργείται χάσμα μεταξύ ακριβών και φθηνών ακινήτων. Από τη μια παρατηρείται ότι, ακόμη και σήμερα, ακόμη και μετά από μία μεγάλη πτώση τιμών, υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται σε εντυπωσιακά υψηλά επίπεδα.
«Απελευθερώνονται» και οι τιμές ακινήτων
Του Βασίλη Σ. Κανέλλη
Γενναίο «ψαλίδι» του κόστους συναλλαγών στην κτηματαγορά φέρνει η μείωση της αμοιβής των συμβολαιογράφων και το άνοιγμα του επαγγέλματος δικηγόρων και μεσιτών
Αλλο ο πλούτος κι άλλο η ρευστότητα
Με την ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά πάνω από 80%, θα πίστευε κανείς ότι οι Ελληνες είναι...... πλούσιοι παρά την οικονομική κρίση. Ισως τα ιδιόκτητα ακίνητα βλέπουν και οι ξένοι και εκτιμούν ότι η χώρα μπορεί να αντέξει ακόμη πιο σκληρά μέτρα λιτότητας. Όμως, άλλο είναι να διαθέτει κάποιος ακίνητα, αλλά να μη μπορεί να τα πουλήσει κι άλλο να έχει ρευστότητα ώστε να είναι σε θέση να πληρώνει τους φόρους ή άλλες επιβαρύνσεις. Σ' αυτό το σημείο στάθηκε ο καθηγητής του Goethe University Frankfurt Μιχάλης Χαλιάσσος, που μίλησε στο πρόσφατο συνέδριο της Τράπεζας της Ελλάδος. Ετσι, οι πολίτες μπορεί τα προηγούμενα χρόνια να επένδυσαν τα χρήματά τους σε ακίνητα ή να δανείστηκαν για να το κάνουν, όμως, σήμερα δεν έχουν ρευστότητα, διότι άλλο ο πλούτος κι άλλο το ρευστό.
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι φτωχότεροι Ελληνες φαίνεται να είναι πέντε φορές πλουσιότεροι από τους φτωχότερους Γερμανούς, ακριβώς λόγω της επένδυσης σε ακίνητα.
«Αντάρτικο» για τις αντικειμενικές αξίες
Καμπανάκι κινδύνου για διάλυση της αγοράς ακινήτων από ενδεχόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών μέσα στο 2012 κρούουν παράγοντες της αγοράς. Η πρόβλεψη στον προϋπολογισμό ότι θα γίνει η αναπροσαρμογή έχει κινητοποιήσει διάφορους φορείς, που επισημαίνουν ότι κάτι τέτοιο θα ήταν καταστροφικό. Πρόσφατα η Ομοσπονδία των κατασκευαστών κτιρίων Βόρειας Ελλάδας τόνισε ότι όχι μόνο δεν πρέπει να γίνει αύξηση, αλλά αντίθετα θα πρέπει να γίνει διόρθωση ή μείωση, καθώς σε πολλές περιοχές η αντικειμενική είναι μεγαλύτερη από την εμπορική.
Πιστοποιητικό νομιμότητας για όλα τα ακίνητα που μεταβιβάζονται
Πιστοποιητικό «πολεοδομικής νομιμότητας» θα έχουν υποχρεωτικά όλα τα ακίνητα τα οποία μεταβιβάζονται μετά την δημοσίευση του νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
